Bir ev sahibi veya mülk yöneticisi olarak, özellikle kiralık mülklerdeki klimalar için finansal kararları kiracılarınızın rahatlığıyla dengelemek zor olabilir.
Kiralık mülkünüze bir klima takıp takmama kararı, ne tür bir klimaya karar vermek şöyle dursun, olduğu gibi zor olabilir. Kiralık klimalar hakkında bilmeniz gerekenleri ve karar vermeden önce bilmeniz gerekenleri açıklamak için klima endüstrisindeki bazı uzmanlarla konuştuk.
Kiralık bir mülk için ideal klima türleri
Kiralık bir mülke uygun üç ana klima türü vardır. Her birinin, bir taahhütte bulunmadan önce tartmanız gereken kendi artıları ve eksileri vardır.
Kanallı klima
Konfor, verimlilik ve yeniden satış değeri sizin için önemliyse, kanallı klima dikkate alınması gereken seçenektir. Kanallı klima, tek bir üniteden tüm evde verimli ısıtma ve soğutma sağlar.
Bu klima sistemi yeni ve eski evlere kurulabilir, ancak yeni yapılara kurulduğunda en uygun maliyetlidir. Kanallı bir klimayı eski bir eve sonradan takmak daha zahmetli ve dolayısıyla daha maliyetlidir.
Bu sistem başlangıçta daha pahalıya mal olsa da, çevreye duyarlı mülk sahipleri daha fazla verimlilik ve daha düşük karbon ayak izini takdir edeceklerdir. Kiracılarınız da bu klima ünitesi için daha düşük işletme maliyetlerini takdir edeceklerdir.
Gelecekte bu yatırım amaçlı gayrimenkulü satmayı düşünüyorsanız, kanallı klima harika bir satış noktasıdır ve evinizin pazarlanabilirliğini artıracaktır. Bazı ev alıcıları, kanallı klimalı bir ev için klimasız bir eve göre daha fazla ödeyecektir.
Hüküm: Kanallı klima, verimli ve çevre dostu klima için daha yüksek ön maliyet ve gelecekteki yeniden satışlar için daha fazla pazarlanabilirlik ödemek isteyen ev sahipleri için iyi bir seçenektir.
Bölünmüş sistem
Kanallı klimanın ön maliyeti çok fazlaysa, split bir sistem kurmak doğru yol olabilir. Bu klima sistemleri, bireysel odaları ısıtmak ve soğutmak için mükemmeldir.
Bu üniteler hala enerji tasarrufludur ve kanallı sistemlere kıyasla çok daha uygun maliyetlidir. Bununla birlikte, birden fazla split sistem kurmayı düşünüyorsanız, kurulum maliyeti kanallı klimanınkine rakip olacaktır.
Hüküm: Hala verimli bir klima sistemi isteyen daha bütçe bilincine sahip ev sahibi için split sistemler iyi bir orta yoldur.
Pencere/duvar kliması
Fiyat bir endişe olduğunda, ancak Avustralya sıcağı vurduğunda kiracılarınızı rahat ettirmek istiyorsanız, bir pencere / duvar kliması en iyi seçeneğinizdir. Bu ünitelerin kurulum maliyetleri düşüktür ve kurulumu da minimum işçilik gerektirir – sadece bir pencereye yerleştirmek veya duvarınızdan bir bölümü kesmek ve oraya yerleştirmek.
Bununla birlikte, pencere klimalarının bazı dezavantajları vardır. Birincisi, en verimli birimler olmadıklarıdır. Enerji faturaları kiracıya düşme eğilimindedir, bu nedenle verimlilik mülk sahibi olarak sizin için finansal bir endişe olmasa da, bunun çevresel etkilerinden siz sorumlu olacaksınız.
Pencere/duvar klimaları da tartıştığımız diğer tiplerden çok daha gürültülüdür. Isı gerçekten devreye girdiğinde, bu ünite en azından en önemli olduğunda kiracılarınızı serin tutacaktır.
Kiracılar kendi pencere klimalarını bile satın alabilir ve size hiçbir ücret ödemeden pencereye koyabilirler!
Hüküm: Kiracılarınızı rahat ettirmek istediğinizde, ancak süslü bir klima ile dışarı çıkacak paranız yoksa, bir pencere / duvar kliması en iyi seçeneğinizdir.
Portatif Klima
Mülkünüze klima kuracak durumda değilseniz, kiracılarınıza gidip portatif bir klima satın almalarını önerebilirsiniz. Enerji açısından verimli olmasa da, bu tip bir klima en azından kiracılarınızı rahat ettirecek ve ön maliyeti düşüktür.
İdeal olarak, kiracılarınızı uzun vadede korumak istersiniz ve bu seçenek onları kiralamak için başka bir yere bakmaya yönlendirebilir.
Hüküm: Mali durum kısıtlı olduğunda, bu kısa vadede en iyi seçeneğinizdir. Uzun vadede, uzun vadeli kiracı bulmakta zorlanabilirsiniz.
Klima ile ekstra kira isteyebilir miyim?
Kiralık mülkünüzde klima yoksa ve kiracınız bir klima kurulmasını istediyse, kabul edilebilir bir kira artışı için pazarlık yapabilirsiniz. Bu, kiracınızı makul olmayan bir kira artışıyla oymak için bir fırsat olmamalıdır.
Uzun vadede bu sizin lehinize sonuçlanmayacak ve muhtemelen mevcut kiracınızın kira sözleşmesi bittikten sonra alternatif konaklama yeri aramasına neden olacaktır. Bu sizi boş bir mülkle ve ipoteğin sorumluluğuyla baş başa bırakacaktır.
Tüm bu bilgilerle, her bir klima tipinin faydalarını tartabilir ve hangisinin kiralık mülkünüze en uygun olduğuna karar verebilirsiniz.
