Yaşam maliyetinin çok yüksek olduğu ve emlak fiyatlarının yeniden yükseldiği bir zamanda, birçok genç ve aile mülklerini güvence altına almak veya korumak için baskı altında.
Sorun şu ki, duyguların hararetlendiği ve finansal stresin yaygın olduğu zamanlarda, aile kavgaları, serpintiler ve tartışmalar kolayca patlak veriyor.
İşte aileleri parçalayan en yaygın 5 mülkiyet kavgası… ve bunların nasıl önleneceği.
Kavga 1: Anne ve Babanın Bankasından Borç Almak
Yıllardır Anne ve Baba Bankası, medyada Avustralya’nın en büyük borç verenlerinden biri olarak lanse edildi.
Bütün bir nesil ebeveynin, hüsrana uğramış ilk ev alıcılarının hızla yükselen emlak fiyatlarının ortasında emlak merdivenine çıkmalarına yardımcı olmak için görünüşte dipsiz bir fon havuzu oluşturduğu bildiriliyor.
Ancak sorun, Anne ve Baba Bankası’nın bir ‘hediye’ mi yoksa ‘kredi’ mi verdiği belli olmadığında ortaya çıkıyor.
Bazıları paranın mümkün olduğunda geri ödeneceğini varsayarken, diğerleri parayı tekrar görmeyi beklemiyor.
Ve iletişim ters gittiğinde bazı hararetli tartışmalar yaratabilir.
Nasıl üstesinden gelinir?
Ebeveynlerin çocuklarına hediye mi yoksa borç mu verdikleri konusunda çok net olmaları gerekir.
Para bir hediye ise, yolda karışıklığı önlemek için bu yazılı olarak açıkça belirtilmelidir.
Para bir kredi ise, ebeveynlerin kredinin büyüklüğünü, vadesini ve nasıl geri ödeneceğini detaylandıran bir kredi sözleşmesi yazmaları önerilir.
Ayrıca, mülk sahibinin (bu durumda çocuğunun) ana ‘kredi’ için geri ödeme yapamaması durumunda ne olacağını ve ayrıca mülk geri ödemelerinde temerrüde düşüp düşmediğini de detaylandırmalıdır.
Bu, özellikle ebeveynler mülk satın alımında garantör olarak kullanılıyorsa önemlidir.
Ayrıca, çocuğun ödünç alınan para miktarını daha hızlı mı yoksa toplu olarak mı ödemek istediği de dahil olmak üzere, üzerinde anlaşmaya varılmış bir çıkış stratejisi bulması tavsiye edilir.
Kavga 2: Sözlü anlaşmalar yapmak
Sözlü anlaşmalar yapıldığında aileler içinde birçok sorun ortaya çıkar ve daha sonra her iki taraf da neyin üzerinde anlaşmaya varıldığı, üzerinde anlaşmaya varıldığı veya tüm ayrıntıları hatırlayamadığı konusunda farklı bir anlayışa sahiptir.
Mülkiyet söz konusu olduğunda, özellikle bir ölüm, boşanma veya hastalık, ilgili taraflardan bazılarının koşullarını değiştirirse, yolda kötü bir tartışmayla sonuçlanabilir.
Nasıl üstesinden gelinir?
Neyin kararlaştırıldığına ve koşulların değişmesi durumunda ne olması gerektiğine dair şartlar da dahil olmak üzere anlaşmayı yazın.
Bu, tartışılan her şeyi, kimin ne üzerinde anlaştığına dair ayrıntıları ve zaman çerçevesi hakkında bir fikri içermelidir.
Unutmayın, sözlü anlaşmalar yazılı olanlar kadar yasal olarak uygulanabilir, ancak var olduklarını kanıtlamanız gerektiğinde sorun yaşarsınız.
Belgeniz şunları kapsamalıdır:
- Her bir kişinin rolleri ve sorumlulukları yıl boyunca düzenli iş toplantıları için kaba tarihler (örneğin, üç ayda bir)
- Anlaşmanın yapılamadığı zamanlar için bir anlaşmazlık çözüm süreci
- Bir tarafın yatırımdan ayrılmak istediği durumlar için bir son cümle.
Dövüş 3: Karışık ailelerin bölünmüş bağlılıkları
Mülkiyet konusundaki aile kavgaları söz konusu olduğunda, şaşırtıcı olmayan bir şekilde harmanlanmış aileler en çok anlaşmazlığa sahiptir.
Ve bunun nedeni, bu harmanlanmış ailenin üyelerinin, bir ebeveyne veya ailenin bir tarafına diğerine bağlılık duymasıdır.
Ve genel olarak, bir ebeveynin ilişkiye diğerinden daha fazla para getirmesiyle farklı finansal geçmişlerden gelirler ve genellikle farklı hedefleri ve istekleri vardır.
Nasıl üstesinden gelinir?
Karma aileler içinde aile anlaşmazlıklarını önlemenin en iyi yolu, mülkünüzü doğru bir şekilde planlamaktır.
Neyin kime gideceğini listeleyin ve ideal olarak bunu bir vasiyetnameye veya yasal belgeye koyun.
Biri ölürse, her ikisi de ölürse veya ayrılma durumunda mülke (ve içindekilere) ne olacağını içermelidir.
Alternatif olarak, hayatta kalan bir eşe hayatlarının geri kalanında gelir ve mülkle yaşama hakkı vermek için bir aile tröstü kurulabilir.
Mülk daha sonra çocuklara gidecek veya her iki ebeveyn de öldüğünde kararlaştırıldığı gibi bölünecekti.
Alternatif olarak, bir çift, her birinin diyelim ki %50’ye sahip olduğu ve her birinin dilediğini yapabileceği ortak bir kiracılık kurabilir.
Her zaman olduğu gibi, doğru planlama, pistte kötü bir tartışmaya olan ihtiyacı ortadan kaldırır.
Bu arada… Metropole Wealth Advisory’deki ekip, ailelerin anlaşmazlıkları en aza indirmek için işlerini kurmalarına yardımcı olma konusunda uzmanlaşmıştır.
Kavga 4: Yaşlı ebeveynlere baskı yapmak
Avustralya’nın emlak piyasası, genç Avustralyalılar ve ilk ev alıcıları için daha da ulaşılamaz hale geldikçe, yaşlı ebeveynler üzerinde finansal destek sağlamaları ve hatta miraslarını hediyeler, krediler ve hatta diğer aile üyelerinin yararlanması için öz sermayeyi serbest bırakmak için küçülme yoluyla erken bırakmaları için giderek daha fazla baskı var.
Bir aile üyesi, başkalarının çıkarları yerine kendi çıkarları doğrultusunda hareket ediyorsa, bu kesinlikle yol boyunca çeşitli sorunlara yol açacaktır.
Nasıl üstesinden gelinir?
Emlak planlaması herkes için farklıdır, özellikle de günümüzün potansiyel olarak harmanlanmış ailelerin modern ortamında.
Bu nedenle, daha fazla insanın yeniden evlenmesiyle, vefatınız üzerine veya finansal kararlar alma kapasitenizi kaybettiğinizde servetinizin dağılımına hazırlanmak çok önemlidir.
Yaşlı bir ebeveynin mali durumunu yönetme kapasitesini kaybetmesi durumunda devreye girecek kalıcı bir vekaletname atamak, ebeveynin (veya bu ebeveynlerin) bakılmaya devam etmesini sağlamanın bir yoludur.
Ayrıca, yaşlı ebeveynlere önemli bir mali karar vermeleri veya isteklerine aykırı bir hamle yapmaları için baskı yapma sorununu da önleyecek ve zamanından önce bir varlık için aile mülkü kavgasından kaçınacaktır.
Dövüş 5: Belirsiz (veya var olmayan) vasiyetler
Belirsiz ve kötü iletilmiş vasiyetnameler, yürütme konusunda uygun bir rehberlik olmadan, paylarını hak ettiklerine inanan aileler arasında hararetli tartışmalar yaratabilir.
Bir aile üyesi vefat ettiğinde çatışma yaygındır ve açık ve özlü talimatlar içeren yasal olarak bağlayıcı bir belge olmadan, mesajların karışması ve anlaşmazlıkların uzaması kolay olabilir.
Nasıl üstesinden gelinir?
Vasiyetname, öldükten sonra mülkün bir kişiden diğerine başarılı bir şekilde aktarılması için hayati önem taşır.
Gereksiz aile kavgalarını önlemek için, zaman geçtikçe vasiyetinizi sürekli olarak gözden geçirmeli ve güncellemelisiniz.
İşler değişir, insanlar ayrılır veya ölür ve varlıklar gelir ve gider – tüm senaryoların kapsanmasını ve yararlanıcıların korunmasını sağlamak için vasiyetnamenin en son sürümü en güncel olmalıdır.
Ama unutmayın…
Kendi adınıza sahip olunmayan varlıklar doğrudan bir vasiyetnameden dağıtılamaz – bunlar genellikle emeklilik ve bir tröstte tutulan varlıklardır.
Emeklilik varlıkları, emeklilik sözleşmesinin gerekliliklerine uymak için ya bir Bağlayıcı Ölüm Adaylığına ya da bir Emeklilik Vasiyetnamesine ihtiyaç duyar.
Ve varlıklara sahip olmadığınız için, bir güven kontrolünün devredilmesi gerekir, bu da yeni bir atayan aday gösteren bir Dilek Muhtırası yoluyla olacaktır.
Tröstün mütevelli şirketinde sahip olduğunuz hisseler (tröstün kendisi varlıklara sahip olduğu için gerçekten değersizdir) vasiyetinizle devredilebilir ve yeni hissedarlar yeni yöneticilere oy verir – genellikle lehtarlarınız.
Son bir not…
Araştırmalar, birçok Avustralyalı’nın herhangi bir iradesi veya herhangi bir emlak planlaması olmadığını gösteriyor.
Ancak, emlak planlama ve servet yaratma uzmanlarıyla çalışarak, dileklerini yerine getirebilir ve servetlerinin artık etrafta olmadıklarında gelecek nesillere aktarılmasını sağlayabilirlerdi.
Günün sonunda herkesin istediği bu, değil mi?
Hepimiz biliyoruz ki para ve miraslar insanlarda, hatta kendi ailenizde bile en kötüsünü ortaya çıkarır.
Bu nedenle, mirasınız veya mirasınızın eksikliği konusunda bir aile kavgasından kaçınmak söz konusu olduğunda, bir vasiyetname oluşturmak ve mülkünüzü planlamak çok önemlidir.
Miras planlaması, varlıklarınızı ve koşullarınızı, ölümünüzden sonra yararlanıcılarınızın varlıklarınızdan maksimum vergi ve gönül yarası maliyetiyle maksimum almasını sağlayacak şekilde düzenlemeyi içerir.
İyi emlak planlaması, mülkünüzden yararlananların ölümünüzden sonra karşılaşabilecekleri mali ve kişisel sorunları öngörmeyi ve planlamayı amaçlar.
Kimin ne alacağından tıbbi bir direktife ve hatta ev sahipliği yapısına ve vergisine kadar her şeyin özüne giriyor.
Daha sonra mülkün, varlığın ve hatta paranın aileleri birbirinden ayırmamasını sağlayacak stratejiler uygulayabilirsiniz.
Servetinizin kritik itici güçlerine ilişkin yeni bir destek, rehberlik ve içgörü düzeyine sahip olmanın faydalarını hayal edin:
- Verginizi En Aza İndirin
- Servetinizi İnşa Edin
- Riskinizi Yönetin
- Mirasınızı Yaratın
