Amortisman Nedir?
Washington Brown, bir mülk satın almadan önce olası amortisman kesintilerini tahmin etmenize olanak tanıyan Avustralya’nın ilk ve tek vergi amortisman hesaplayıcısını yarattı. Bu hesaplayıcı, mülkün beklenen satın alma fiyatını girerek tahmini amortisman tutarını hesaplar.
İnşaat Amortismanı Nasıl Hesaplanır?
Peki ya bir ev inşa ediyorsanız – o zaman olası amortisman kesintileri nelerdir? Ne yazık ki, piyasada bu tahmini yapabilecek bir hesap makinesi yok. Bu nedenle, bu ayın QS (Quantity Surveyor) Köşesinde, yatırım amaçlı gayrimenkul inşasındaki potansiyel amortismanı tahmin etmeye yardımcı olacak bir “hazır hesapçı” oluşturdum.
İnşaat Amortismanı Yüzdeleri
Eğer yatırım amaçlı gayrimenkulünüzü inşa etmek için bir inşaatçı tutmayı düşünüyorsanız, inşaat sözleşmesi değerinizle ilgili olarak kullanabileceğiniz amortisman yüzdeleri şu şekildedir:
- 1. Yıl: %6
- 2. Yıl: %4,5
- 3. Yıl: %4
- 4. Yıl: %3,75
- 5. Yıl: %3,5
Örnek Hesaplama
Örneğin, evinizin inşası 200.000 dolara mal olduysa, aşağıdaki şekilde amortisman indirimleri bekleyebilirsiniz:
- 1. Yıl: 12.000 dolar (%6)
- 2. Yıl: 9.000 dolar (%4,5)
- 3. Yıl: 8.000 dolar (%4)
- 4. Yıl: 7.500 dolar (%3,75)
- 5. Yıl: 7.000 dolar (%3,5)
