Emlak yatırımcılarının düzenli olarak yaptığını gördüğüm birkaç hata var. Duygusal yatırımdan riski azaltmamaya ve hatta doğru tavsiyeyi alamamaya kadar, birçok mülk yatırım hatası çok fazla paraya, zamana ve strese mal olur ve hatta yatırım başarınızı kaçırabilir.
Yüzlerce emlak yatırımcısına mülk edinimlerinde yardımcı olduktan sonra, emlak yatırımcılarının yatırımlarını nasıl yaptıkları konusunda bir “yabancı” olarak harika bir bakış açısı kazanabildim.
Ve ne yazık ki, tekrar tekrar ortaya çıktığını gördüğüm 3 büyük ve çok basit hata var.
Bunları yapmak başlangıçta size çok pahalıya mal olmayabilir, çok zaman alabilir ve hatta yatırım yapma şeklinizi değiştirebilir.
Ancak, yatırımınızın sonucunu ve sermaye büyümesi potansiyelini kesinlikle etkileyeceklerdir.
Sonuçta, bildiğimiz gibi, güçlü sermaye büyümesi yatırım başarısının anahtarıdır.
Çünkü ne kadar çok sermaye artışı elde ederseniz (daha düşük kira geliri pahasına bile) uzun vadede o kadar fazla servet biriktirirsiniz.
Unutmayın, kira getirileri vergilendirilirken sermaye büyümesi vergilendirilmez ve mülkünüzün değeri arttıkça, kira artışı da daha fazla nakit akışı yaratacaktır, bu nedenle sermaye büyümesi, servet yaratmanın nakit akışından çok daha önemli bir itici gücüdür.
Sermaye büyümesi anahtardır – ve bu yüzden pek çok yatırımcının yaptığını gördüğüm bu emlak yatırım hatalarından kaçınmak hayati önem taşıyor…
Hata 1. ‘Ucuz’ mülklere odaklanıyorlar
Bugün Avustralya’daki en ucuz mülk, gelecekte de neredeyse her zaman ucuz olacaktır.
Konumun, mülk fiyat artışınızın ağır yükünün yaklaşık %80’ini yaptığını unutmayın.
Bu, ‘ucuz’ konumlardaki ‘ucuz’ mülklere bakıyorsanız, A sınıfı konumlardaki iyi yatırım sınıfı mülklerin sermaye büyümesine yakın bir yerde yaşama olasılıklarının neredeyse her zaman düşük olduğu anlamına gelir.
Ön araştırmanızın bir parçası olarak Avustralya’daki ucuz mülkün nerede olduğunu belirtmekte fayda olsa da, bitmesi gereken yer burasıdır… araştırma aşamasında.
Nasıl önlenir:
Başlarken, iyi bir yatırımın neye benzediğini tespit etmek zor olabilir, bu nedenle sadece en düşük fiyata veya kira getirisi gibi kısa vadeli nakit akışında mevcut olanı arama yoluna düşmek kolaydır.
Gayrimenkul yoluyla servet inşa etmek, en iyi şekilde kaliteli yatırım sınıfı mülkler satın alarak ve bunları uzun vadede elde tutarak elde edilir ve piyasanın sizin için zor işlerin çoğunu yapmasına izin verir.
Ucuz mülk veya kira getirilerine sabitlenmiş pek çok yatırımcıyla tanıştım – ama benim için sermaye büyümesi her zaman bir yatırım amaçlı gayrimenkul satın alırken dikkat edilmesi gereken bir numaralı şeydir.
Hata 2: Sadece yaşamak istedikleri yeri satın almak
Pek çok yatırımcının yaptığını gördüğüm bir başka hata da, yalnızca yaşamak istedikleri yerde veya zaten yaşadıkları kendi arka bahçelerinde yatırım amaçlı gayrimenkul satın almaktır.
Birçok emlak yatırımcısı yalnızca kendi içlerinde yaşarken kendilerini rahat hissedecekleri mülkler satın alırken, kendi kişisel tercihleriniz tarafından gafil avlanmak ve mükemmel sermaye büyüme potansiyeline sahip bir mülkü feda etme riskini almak kolaydır çünkü yatak odalarının büyüklüğünü, plaja olan mesafeyi veya kat planını sevmiyorsunuz.
Bu, herhangi bir yatırımcıyı, yalnızca kendi tercihleri tarafından yönlendirildikleri için yanlış mülk için çok fazla ödeme yapma yoluna götürebilir… ya da daha kötüsü… kendi duygularıyla.
Nasıl önlenir:
Unutmayın, yatırımcı olarak mülkte yaşamayacaksınız ve muhtemelen bunun için de hedef pazar olmayacaksınız.
Yatırım stratejinizden ödün verdiğiniz noktaya kadar bir mülke duygusal olarak çekildiğinizi fark ederseniz, geri adım atın.
Bu arada, belgelenmiş bir Stratejik Mülkiyet Planınız var, değil mi?
Değilse, yatırım yolculuğunuza gerçekten başlamanız (veya devam etmeniz) gereken yer burasıdır.
Satılık mülkü olmayan bir emlak stratejistinden bağımsız tavsiye alın.
Bir alıcı temsilcisi değil, çünkü size yalnızca sizin için doğru olabilecek veya olmayabilecek uzmanlık alanlarında satın almanızı tavsiye edecekler.
Bu tür bir planlama gerçekten bir masraf değildir.
Geleceğinize yapılan bir yatırımdır.
Hata 3: Araştırmalarını veya durum tespitini yapmamak
Pek çok yatırımcı mülk fikrinden heyecan duyuyor, ancak sağlam bir yatırım kararı vermek için araştırma ve durum tespiti yapmanın (veya yeterince yapmamanın) sıkıcı ama hayati adımını atlıyor.
Finansal olarak aşırı gerilmelerine, öngörülen büyümeyi veya kira getirilerini yanlış anlamalarına ve hatta mülkü ve hatta bir bütün olarak banliyö değerini etkileyecek alan için önemli bir geliştirme teklifini kaçırmalarına neden olabilir.
Bazen, zayıf araştırmalar, yatırımcıların, bu ‘fırsatların’ genellikle en iyi ihtimalle aşırı pahalı olduğunu fark etmeden, yanlış bir şekilde garantili kira ve hatasız fiyat artışı vaat eden parlak plan dışı yatırımların tavşan deliğine düştüğünü görür.
Nasıl önlenir:
Araştırma, araştırma, araştırma.
Konum, mülkün kendisi, çevresindeki çevre, mali durumunuz ve yasallıklar hakkında araştırma yapın ve gerekli özeni gösterin.
Unutmayın, yatırım gerçekten bir finans oyunudur, bu nedenle sağlam bir finansal strateji ve iyi bir yatırım stratejisi istersiniz.
Metropole’deki tüm müşterilerimiz bir stratejinin ne kadar önemli olduğunu anlıyor ve bizim yardımımızla hepsinin yatırım kararlarını yolunda tutmalarına yardımcı olacak bir stratejiye sahip oluyor.
Bu, satın aldıkları yatırımların iyi araştırılmış olduğu ve stratejilerine uygun olduğu, en son moda veya fikirle dikkatlerinin dağılmadığı ve dikkat dağıtıcı şeylerden kaçınabildikleri anlamına gelir.
Yatırımcılar için son bir not…
Bu hatalar hakkında söylenecek son bir söz varsa, o da şudur: sadece yatırım yapılabilir mülkler satın almaya odaklanan bir yatırım stratejisi oluşturun.
İkincil konumlardan ve mülklerden asla yatırım düzeyinde getiri beklemeyin.
Yatırım aramanızda sizi yolda tutacak ve basit ama maliyetli hatalar yapmanızı engelleyecek olan bu iki şeydir.
Profesyonel tavsiye almak da değerlidir – neden potansiyel olarak yanlış anlama riskini alasınız?
Yatırım stratejinizi oluşturun
Çoğu yatırımcı “mülk” ile başlar ve bu aslında yanlış yoldur.
Oyunun sonunu göz önünde bulundurarak başlamak ve neye ihtiyacınız olduğunu ve neyi başarmak istediğinizi anlamak önemlidir ve ardından oraya ulaşmak için bir plan oluşturmanız gerekir.
Sonunda satın alacağınız mülk, vereceğiniz birçok kararın fiziksel tezahürü olacaktır ve bunların doğru sırayla yapılması gerekir çünkü mülk yatırımı bir olay değil, bir süreçtir.
Sorun şu ki, çoğu insan üzerinde fazla düşünmeden emlak yatırımcısı oluyor.
Bunu daha önce duymuşsunuzdur – plan yapmamak gerçekten başarısız olmayı planlamaktır.
Öte yandan, stratejik yatırımcılar bir strateji geliştirirler – geleceklerini bugüne getirirler ve istedikleri sonuçları elde etmek için bir plan tasarlarlar.
