Hepimiz mülklerini yenileyen ve nakit akışlarını önemli ölçüde iyileştiren ev sahipleriyle ilgili hikayeleri duyduk, ancak çok fazla harcamak istemiyorsanız, yine de getirinizi artırabilir misiniz? Cevap: Kesinlikle!
Rob Farmer, veriminizi artırırken mutlu kiracıları korumanın sırlarını açıklıyor…
Hedef Belirlemek: Neden Yenileme Yapıyoruz?
Yenileme veya iyileştirme yoluyla ne elde etmeye çalışıyoruz? Bu sorunun cevabı, rekabeti artırmaktır. Mülkünüzü ne kadar çok insan severse, onu kiralamak isteyecek o kadar çok insan olur. Bu da size daha yüksek kiralar, daha düşük boşluklar ve daha kaliteli kiracı seçme fırsatı verir.
Satıcılar evlerini satarken sunuma büyük önem verirler. Sunumu iyileştirmenin ardındaki mantık basittir: Daha fazla sayıda alıcının hayal gücünü yakalamak. Aynı ilkeler mülkün kiralanması için de geçerlidir. İyi sunulan bir kiralık mülk, yaşam tarzı gereksinimlerini karşılayan konaklamayı güvence altına almak için daha yüksek bir kira ödemeye uygun olan daha iyi başvuru sahiplerini cezbeder.
Küçük Yatırımlarla Büyük Farklar
Büyük bir tadilat en çok arzu edilen hareket tarzı olsa da, her ev sahibinin sınırsız kaynağı yoktur. Bununla birlikte, mülkünüzün sunumunu ve çekiciliğini artırmak için yapılabilecek, çoğu ortalama bir tamirci tarafından gerçekleştirilebilen bir dizi düşük maliyetli iyileştirme vardır. Bu tür iyileştirmeler, kira gelirini önemli ölçüde artırabilir.
Kiracıların İstediği Beş Şey
- Temel Bakım
- Halıların profesyonel olarak temizlenmesi, perdelerin kuru temizlemeye tabi tutulması, boyaların rötuşlanması ve cihazların kontrol edilmesi gereklidir. Bu öğeler bakım olarak görülmelidir.
- Mutfak
- Mutfak, mülkünüzün aldığı rekabet üzerinde büyük etkiye sahiptir. Dolap kapaklarını boyamak, kapı kollarını değiştirmek ve yeni bir musluk takmak gibi basit iyileştirmeler büyük fark yaratabilir.
- Banyo
- Muslukların, duş başlıklarının ve diğer armatürlerin değiştirilmesi, yeni aynalar ve duş perdeleri eklemek gibi düşük maliyetli iyileştirmeler banyoyu cazip hale getirebilir.
- Yaşam Alanları ve Yatak Odaları
- Floresan aydınlatmayı daha modern armatürlerle değiştirmek, ışık anahtarlarını ve kapı kollarını yenilemek, yeni perdeler ve panjurlar eklemek yaşam alanlarını dönüştürebilir.
- Çamaşırhane
- Dahili bir çamaşırhane, kiracılar için önemli bir tercih sebebidir. Küçük bir bütçeyle çamaşır makinesi ve kurutma makinesi eklemek, kiracıların ilgisini artırabilir.
Türkiye’ye Özgü İyileştirmeler
Türkiye’deki kiracıların da benzer beklentileri vardır. İşte Türkiye’de uygulanabilecek bazı yenileme önerileri:
- Doğalgaz ve Kombi
- Kombi veya doğalgaz tesisatı olmayan mülkler, kiracılar için cazibesini kaybedebilir. Bu tür iyileştirmeler, mülkünüzün değerini ve kira gelirini artırabilir.
- Yalıtım
- İyi bir yalıtım, hem enerji tasarrufu sağlar hem de kiracıların konforunu artırır. Duvar yalıtımı veya çift camlı pencereler eklemek iyi bir yatırım olabilir.
- Mutfak ve Banyo Dolapları
- Mutfak ve banyoda modern dolaplar eklemek, kiracıların ilgisini çekecektir. Bu alanlarda yapılan iyileştirmeler, kira değerini artırmada büyük rol oynar.
- Yer Döşemesi
- Laminat parke veya kaliteli seramik döşemeler, mülkünüzün daha modern ve temiz görünmesini sağlar. Bu da kiracıların tercihlerini etkiler.
- Balkon ve Teras
- Balkonu veya terası olan mülkler, kiracılar için her zaman daha çekicidir. Bu alanların düzenlenmesi, bitkiler ve oturma alanları eklenmesi, kiracılar için büyük bir artıdır.
Gayrimenkule yatırım yapmayı sevmemin nedenlerinden biri, yatırımınızın hem değerini hem de getirisini artırmak için yapabileceğiniz şeylerin olmasıdır. Küçük şeylerin bile nasıl büyük bir fark yaratabileceği inanılmaz!
Bu ipuçlarıyla mülkünüzü daha çekici hale getirebilir ve getirinizi artırabilirsiniz. Herkesin bütçesine uygun bir yenileme seçeneği vardır, önemli olan doğru planlama ve uygulamadır.
