Yatırım amaçlı gayrimenkul seçmek, yaşamak için bir ev seçmekten oldukça farklıdır – işte bilmeniz gerekenler.
Doğru yatırım amaçlı gayrimenkul nasıl seçilir?
Bir yatırım amaçlı gayrimenkulün en büyük amacı serveti artırmaktır, bu da bir yatırım amaçlı gayrimenkulde aradığınız şeyin, yaşamak için bir evde aradığınızdan çok farklı olabileceği anlamına gelir.
İşte sizin için doğru yatırım amaçlı gayrimenkulü seçerken göz önünde bulundurmanız gereken bazı önemli faktörler.
1. Bir stratejiniz olsun
Bir yatırım amaçlı gayrimenkul satın aldığınızda, bir strateji ile girmeniz gerekir. Kendinize sorun, sermaye büyümesine odaklanmak ister misiniz? Kira getirisi ne olacak? Yoksa negatif vites mi? (Sadece birkaçını saymak gerekirse). Birçok farklı yatırım stratejisi vardır – bunlar sadece en yaygın kullanılanlardır.
Tüm farklı yatırım stratejilerini araştırmak için zaman ayırmak ve bunları kendi hedeflerinizle uyumlu hale getirmek, araştırma sürecinde size yardımcı olabilir ve uygun bir mülkü daraltabilir.
2. Satın almayı düşündüğünüz banliyöleri araştırın
Konum, nereden satın alınacağını veya nerede yaşayacağını seçme konusunda insanlar için en büyük itici güçlerden biridir. Kiracılar olanaklara, işyerlerine, okullarına, MİA’ya, toplu taşıma araçlarına, hastanelere, parklara vb. yakın olmak ister.
Yatırım amaçlı gayrimenkulünüz okullara yakınsa, kiracılarınızın genç aileler olması muhtemeldir. Aynı şekilde, mülk MİA’ya yakınsa, genç profesyonellerin mülkünüze çekilmesi muhtemeldir. Çekmek istediğiniz kiracı türüne bağlı olarak, banliyöleri araştırırken bunu göz önünde bulundurmalısınız.
Yatırımcılar, bir yatırım amaçlı gayrimenkul satın alırken genellikle konum konusunda biraz daha esnek olabilirler çünkü mülk sahipleri gibi duygularla kör olmazlar. Bu, seçeneklerin sonsuz olduğu anlamına geldiği için bir yardım ve engel olabilir.
Ayrıca, yatırım yapmak için potansiyel yerlere bakarken sermaye büyümesi, boşluk oranları ve kira getirisi potansiyelini de göz önünde bulundurmak istersiniz.
3. Mülk türünü göz önünde bulundurun
Yatırım yaptığınız mülkün türü, onu kiralamadaki başarınızda büyük rol oynayacaktır. Çitle çevrili bir arka bahçeye sahip müstakil bir ev, aileler, ev paylaşımları, arkadaş grupları, çiftler vb. gibi birçok insan türü (özellikle evcil hayvanı olanlar) arasında popüler olurken, tek yatak odalı küçük bir daire sadece genç bekarları ve çiftleri cezbedecektir.
Mülkünüzü ne tür bir kiracı kiralamak istediğinizi ve kendi yatırım hedeflerinizi göz önünde bulundurmanız gerekir. Sonunda mülke taşınmak istiyor musunuz? Yoksa sadece bir yatırım mı?
4. Mülkün özelliklerini göz önünde bulundurun
Mülkte yaşamayacak olsanız bile, yine de mülkün özelliklerini ve kiracıları çekip çekmeyeceklerini göz önünde bulundurmanız gerekir.
Örneğin, bir ev ofis alanı, evden çalışan kiracılar tarafından olumlu karşılanacaktır. Bir garaj ve ekstra banyolar, aileler ve ev paylaşımı durumları için çekici olacaktır. Mülkü kiracılar için daha çekici hale getirecek diğer özellikler arasında klima, güverte veya balkon gibi açık hava eğlence alanları, otopark (daireler için), daireler için asansör vb. sayılabilir.
Mülkün yaşı da dikkate alınması gereken bir husustur. Eski mülkler, yeni mülklerden daha fazla bakım ve onarım gerektirebilir.
