Eski Afrika atasözünü hatırlayın:
“Hızlı koşmak istiyorsan, yalnız koş. Uzağa koşmak istiyorsan, birlikte koş.”
Bu, hayatın ve başarının birçok alanı için geçerlidir… Ve bunlardan sadece biri gayrimenkul yatırımı.
Elbette, ‘tek başınıza gitmek’ için yeterli deneyime ve uzman bilgisine sahip olduğunuzu hissedebilirsiniz, ancak etrafınızda iyi bir ekiple başarı daha da yüksek olabilir.
Bunu düşün.
Gayrimenkul yatırım piyasası, sürekli değişen trendler, kurallar ve yasalar ortamıdır.
Bu, bir araya getirmeniz gereken ekiptir
Akıllı emlak yatırımcıları, zamanın %100’ünde en iyi yatırım kararını vermek için bilinmesi gereken her şeyi asla bilemeyeceklerini anlarlar.
Bu nedenle, başarılı bir yatırımcı olmak için, sürecin her adımında size yardımcı olacak çok yetenekli bir grup insanı bir araya getirmeniz gerekir.
A takımım demeyi sevdiğim şey bu!
Aşağıdaki kategorilerdeki uzmanlar, uzman ekibinizi bir araya getirmek için harika bir başlangıç olacaktır.
1. BİR EMLAK STRATEJİSTİ
Şimdi önyargılı olduğumu düşünebileceğinizi biliyorum, çünkü ben bir emlak stratejistiyim, ancak tüm emlak yatırımcıları için ekibin kritik bir parçası olmaları gerektiğine inanıyorum.
Ama dikkatli ol… Pek çok insan kendilerini stratejist olarak adlandırır, gerçekte ya satış görevlileri ya da kılık değiştirmiş alıcı ajanlarıdır.
Emlak stratejistiniz yol boyunca rehberiniz, danışmanınız ve akıl hocanız olacaktır.
İyi bir stratejist, gelecekteki hedeflerinizi, zaman dilimlerinizi ve risk profilinizi tartışacak ve ardından özel ihtiyaçlarınız için özelleştirilmiş planınızı oluşturacaktır.
Özünde, üç şey yapacaklar:
- Mevcut mülk portföyünüzle ilgili sorunları düzeltin. Yatırımcıların mevcut portföylerinin performansını öznel olarak değerlendirmeleri genellikle çok zordur – kör noktalarınızı görmek için mantıksız bir arkadaşa ihtiyacınız vardır.
- Önlemek- Stratejistiniz, yatırımcıların hedeflerine ulaşmasını engelleyen birçok kara mayınına basmanızı engellemelidir.
- Size ne yapacağınızı ve ne zaman yapacağınızı, nereye yatırım yapacağınızı ve en önemlisi ne yapmamanız gerektiğini söyleyecek bir plan vererek piyasalardan daha iyi performans göstermenize yardımcı olun.
Ardından mülk portföyünüzün performansını düzenli olarak gözden geçireceklerdir
2. BİR FİNANS KOMİSYONCUSU
Gayrimenkul yatırımı, bazı evlerin ortada atıldığı bir finans oyunudur, bu nedenle mali durumunuzda size yardımcı olması için bir ipotek komisyoncusundan yardım almanız önemlidir.
Mali durumunuz, borç verme kurallarınız ve gereksinimleriniz hakkında net bir genel bakışa sahip olmak ve bankaya doğrudan bir hat çizmek, hem finansmanınızı güvence altına almak söz konusu olduğunda hem de ciddi bir alıcı olduğunuzu işaret ettiği için bir mülk satın almak söz konusu olduğunda size rekabet avantajı sağlayabilir.
Bir ipotek komisyoncusu, mali durumunuz ve yatırım planınız için en uygun kredi ürünlerini bulmanıza yardımcı olabilir.
Ayrıca gerekirse sizin adınıza borç verenlerle pazarlık yapabilirler, bu da nihai işlem söz konusu olduğunda daha sorunsuz bir süreç sağlamaya yardımcı olabilir.
3. MÜLK KONUSUNDA BİLGİLİ BİR MUHASEBECİ
Muhasebeciniz sadece vergi uyumluluğunuzla ilgilenmekle kalmamalı, aynı zamanda gelecek için size maksimum esneklik sağlamak için size yapılandırma tavsiyesi vermelidir.
4. BİR ALICININ TEMSİLCİSİ
Bir mülk alıcısının temsilcisi, yalnızca alıcının çıkarları için çalışan bağımsız bir kişidir.
Görevleri, stratejistinizin sizin için formüle ettiği emlak stratejisini uygulamak olacaktır.
Yatırım için uygun mülkleri bulmanıza yardımcı olurlar ve ayrıca herhangi bir durum tespiti, müzakere veya açık artırmada teklif verme ve ayrıca nihai işlemde yardımcı olabilirler.
Bir alıcının temsilcisinin ek avantajı, doğru olanın yatırım yapmak istediğiniz emlak piyasasında derinlemesine deneyime sahip olması ve en iyi anlaşmaları güvence altına alacak kadar istikrarlı satış öncesi fırsatlara ve ilişkilere erişimi olmasıdır.
5. BİR AVUKAT VEYA NAKLİYECİ
Yatırım amaçlı gayrimenkul satın alımınızın yasal yönlerini ele almak için bir avukat veya nakliyeci ile görüşmeniz çok önemlidir.
Bu, bir mülkün mülkiyetini mevcut sahibinden (satıcı veya satıcı) yeni bir sahibine (alıcı veya alıcı) devretmenin yasal sürecinde size yardımcı olacak kişidir.
Satış Sözleşmesini gözden geçirecek, gerekli araştırmaları yapacak, borç verenle irtibat kuracak ve sözleşmelerin değişimini yöneteceklerdir.
Yatırımcıların A takımı olmadan yaptığı 5 yaygın hata
Artık yatırımcılar, mülk satın alma kararlarını vermelerine yardımcı olacak benzeri görülmemiş miktarda bilgiye her zamankinden daha fazla erişebiliyor.
Bir düğmeye tıklayarak gayrimenkul satış verilerini, sermaye büyüme geçmişini ve kiralama istatistiklerini inceleyebilirsiniz.
İlk veya bir sonraki yatırım amaçlı gayrimenkulünüzün peşinde yalnız bir korucu olmayı haklı çıkarmayı kolaylaştırır.
Ancak, erişebildiğimiz bilgiler çok faydalı olsa da, en iyi yatırım kararlarını vermek için iyi bir konumda olduğunuz anlamına gelmez.
Çoğu yatırımcı, tüm bu bilgileri doğru bir şekilde analiz etme perspektifine sahip değildir, bu da yanınızda bir uzman ekibi olmadan kolayca kötü (ve bazen çok maliyetli) kararlar verebileceğiniz anlamına gelir.
Yatırımcıların yapma eğiliminde olduğu en yaygın hatalardan bazıları şunlardır:
1. DUYGUSAL KARARLAR VERİRLER
Tarafsız olmanız gerektiğini biliyorsunuz, ancak bu özellik gözünüze çarptığında, ancak karar yalnızca size düştüğünde, inançlarınıza bağlı kalmak zor olabilir.
Hedeflerinizi ve uzun vadeli planlarınızı göz önünde bulunduran stratejik bir plana sahip olmak, ne yapacağınızı ve daha da önemlisi ne yapmamanız gerektiğini bilmenize yardımcı olacaktır.
Ardından, alıcınızın temsilcisi, faturaya uyan mülklerin tarafsız bir kısa listesini bulmalıdır; Mülk faturaya başka şekillerde uymuyorsa, güzel bir mutfak veya geniş bir açık alan tarafından asla sallanmazlar.
2. ÖZGÜVEN EKSİKLİĞİ
Amatör yatırımcılar – ve hatta birçok deneyimli yatırımcı – emlakçılarla şartlar ve fiyatlar müzakere etme konusunda genellikle güven duymazlar.
Emlakçının işi, müşterisi olan satıcı için maksimum fiyatı almaktır – siz değil.
Sonuç olarak, özellikle şehir dışından satın alıyorsanız ve piyasayı yakından tanımıyorsanız, her yerde yürüyebilirsiniz.
3. ZAMAN KAYBEDERLER
Tek başına giden emlak yatırımcıları, çoğunlukla uygun olmayan düzinelerce mülkü araştırmak, göz atmak, araba kullanmak ve incelemek için sayısız saat harcayabilir.
Ancak bir finansal danışman ve ipotek komisyoncusu, tam olarak neyi karşılayabileceğinizi ve ne aramanız gerektiğini belirlemenize yardımcı olabilir.
4. BİLGİDEN YOKSUNDURLAR
Bir seminere katılmış, bazı kitaplar okumuş ve diğer yatırımcılarla konuşmuş olabilirsiniz, ancak gerçek hayatta gayrimenkule yatırım yapmak için bu son adımı atmak tamamen farklı bir hikaye.
Riskler daha yüksek ve kararlar çok daha kafa karıştırıcı ve stresli.
Alıcınızın acentesi ve emlak stratejisti zaten başarılı emlak yatırımcıları olmalıdır, bu nedenle sadece bir bulma hizmeti için ödeme yapmıyorsunuz, paha biçilmez deneyim ve uzmanlık için ödeme yapıyorsunuz.
Ve bir nakliyeci veya avukat, muhtemelen henüz gelmediğiniz yasanın içini ve dışını bilir.
5. SÜREÇTE GEZİNMEK İÇİN MÜCADELE EDİYORLAR
Tek başınıza gitmek iyi bir fikir gibi görünebilir ve başarılı olabilir, ancak doğru uzman ekibi yanınızdayken, tüm mülk satın alma sürecini çok daha kolay ve başarılı bir şekilde yönetebileceksiniz.
Son bir not
Unutmayın, mülk yatırımı hızlı bir şekilde zengin olma planı değildir ve gelecekteki finansal hedeflerinize ulaşmak için yavaş yavaş önemli bir varlık tabanı oluşturmanız ve birçok yeni başlayan yatırımcının yaptığı gibi kısa vadeli nakit akışını kovalamamanız gerekecektir.
Bunu en etkili şekilde yapmanın en iyi yolu, sadece kendinize güvenmek değil, doğru insanlarla çalışmaktır.
Evet, bir sonraki yatırım amaçlı gayrimenkulünüzü satın alırken en iyi yatırım kararlarını vermenize yardımcı olacak güçlü, deneyimli ve duyarlı profesyonellerden oluşan bir ekibe sahip olmak çok
