Ev sahibinden ev sahibine sıçramadan önce göz önünde bulundurmanız gereken birkaç önemli faktör ve kendinize sormanız gereken sorular vardır.
Hareketli emlak piyasalarından yararlanmayı ve evinizi yükseltmeyi mi düşünüyorsunuz?
Belki iş için eyaletler arası taşınmayı planlıyorsunuz.
Yavruları sığdırmak için büyütmeniz mi yoksa küçültmeniz mi gerekiyor, şimdi hepsi yuvadan ayrıldı mı?
Taşındığınızda mevcut evinizi yatırım amaçlı gayrimenkul olarak tutmayı düşünüyor musunuz?
Evinize tutunmanın birkaç belirgin avantajı vardır.
Acente komisyonu ve reklam gibi satmak için ödenecek çeşitli ücretleri ödemeyeceksiniz.
Ayrıca, planlarınız veya koşullarınız değiştiğinde geri dönebileceğiniz bir yeriniz olduğunu bilerek bir tür güvenlik görevi de görebilir.
Ancak, mülk sahibinden ev sahibine sıçramadan önce göz önünde bulundurmanız gereken birkaç önemli faktör ve kendinize sormanız gereken sorular vardır.
1. Duygularınızı kontrol altında tutabilir misiniz?
Kendi evinizi kiralamak – sevdiğiniz, anılarla dolu ve duygusal bağlılıklarla dolu bir yer – kalp atışlarında büyük bir çekişme olabilir.
Sevgili bebeğinizin kreşinin yeni kiracının mağarasına veya ev ofisine dönüştüğünü görmeye hazır mısınız?
Bir yatırımcı olarak, kalbinize değil kafanıza güvenmeniz gerekir ve bir mülke duygusal olarak bağlı olduğunuzda bu zor olabilir.
Tabii ki, bir yatırımcı olarak bu şekilde düşünmemelisiniz, ancak birçok insanın düşündüğünü biliyorum ve eğer durum buysa, yatırım olarak kullanmak için yeni bir yer satın almak daha iyi bir seçenek olabilir.
2. Sermaye Kazançları Vergisini düşündünüz mü?
Profesyonel tavsiye almazsanız, mülkü satma zamanı geldiğinde kendinizi kötü bir Sermaye Kazançları Vergisi (CGT) faturasıyla karşı karşıya bulabilirsiniz.
Bu, birincil ikamet yeriniz için geçerli olmadığı için mülk sahiplerinin asla endişelenmesine gerek olmayan bir vergidir.
Ancak, mülkü kiraladıysanız, sattığınızda kendinizi bir CGT faturasıyla karşı karşıya bulabilirsiniz.
3. Mülkün sermaye büyüme potansiyeli var mı?
Eviniz düşük büyüme gösteren bir bölgedeyse, sermaye büyümesi için daha fazla potansiyele sahip yeni bir “yatırım sınıfı” mülk satmanız ve satın almanız daha iyi olabilir.
Alım satımla ilgili ücretleri ve maliyetleri, mülkün değerinin artma olasılığına ve onu bir yatırım olarak tutmayı umduğunuz süreye göre tartın.
Piyasanın gelecekte nasıl ilerleyeceğini tahmin etmenin kesin bir yolu olmasa da, hangi seçeneğin size iyi bir kâr elde etmek için en iyi şansı vereceği konusunda kesinlikle bilinçli bir tahminde bulunabilirsiniz.
4. Banliyöde kiralama piyasası güçlü mü?
Orada bir mülk sahibi olarak yaşarken, komşularınızın kaçının evlerini kiraladığını fark etmek muhtemelen hiç aklınıza gelmedi.
Ancak şimdi yeni bir mülk yatırımcısı olarak, aile evini bir yatırım amaçlı gayrimenkule dönüştürmeden önce boşluk oranları, medyan kiralar ve kiracıların mülk sahiplerine karşı yüzdesi gibi istatistikleri öğrenmeniz çok önemlidir.
Bu bilgiyi çevrimiçi olarak bulabilirsiniz ve birkaç yerel mülk yöneticisini aramanın da zararı olmaz.
5. Mülkünüz kiracı tabanına hitap ediyor mu?
Genişleyen, yüksek bakım gerektiren bir arka bahçeye sahip büyük bir aile evi, tıpkı çeyrek dönümlük bloklarla çevrili bir dış banliyöde bir stüdyo dairenin şehirli profesyonel bir çift için en uygun olmayabileceği gibi, muhtemelen bütçesi kısıtlı öğrencilere hitap etmeyecektir.
Mülkünüzün yerel kiracılık piyasasına uygun olduğundan emin olmanız gerekir.
Bunun nedeni, yerel kiracı tabanına hitap etmeyen bir mülkü kiralamaya çalışmanın sizi uzun vadeli boş pozisyonlara ve pahalı reklam ücretlerine karşı savunmasız bırakabilmesidir.
Yerel kiracıların ne istediğini öğrenmek için yerel mülk yöneticileriyle sohbet edin ve yeriniz pazarı karşılamıyorsa, başka bir yere yatırım yapmayı düşünebilirsiniz.
6. Mülk nasıl finanse edilecek?
Evinizde önemli bir öz sermayeniz varsa, muhtemelen bir sonraki evinizi satın almak için kullanmak isteyeceksiniz.
Herhangi bir şey yapmadan önce, işleri doğru bir şekilde yapılandırdığınızdan emin olmak için yetkin bir finans komisyoncusundan tavsiye alın.
Sırf yeni yatırım amaçlı gayrimenkulünüzü (eski evinizdi) kredinizin teminatı olarak kullanıyor olmanız, kredinin faizini vergiden düşülebilir hale getirmez.
Vergi dairesinin gözünde önemli olan kredinin amacıdır – bu nedenle işleri doğru bir şekilde ayarlamak çok önemlidir.
Çok fazla yatırımcının, bir sonraki evlerine karşı kredi alma hatasına düştüğünü gördüm, çünkü menkul kıymet artık bir yatırım amaçlı gayrimenkul olduğu için (önceki evleri olan şey) kredinin artık vergiden düşülebileceğini düşünüyor.
Bununla birlikte, kredinin amacı yeni bir ev satın almaktır, yani vergiden düşülebilir bir yatırım kredisi olacağını düşündükleri şey böyle olmayacaktır.
Rakamları doğru belirlemek, gelecekteki servetinizi artırabilecek veya bozabilecek yatırım unsurudur, bu nedenle gerçek bir finans gurusu değilseniz, bunu kendiniz çözmeye çalışmayın.
