Yatırım amaçlı gayrimenkullerin heyecan verici dünyasına girerken, muhtemelen ‘portföy çeşitlendirmesi’ terimini bir kereden fazla duyacaksınız. Ama bu tam olarak ne anlama geliyor? Özünde, basitçe birden fazla yatırım amaçlı gayrimenkul türüne yatırım yapmayı ifade eder.
Farklı bir gayrimenkul portföyü neden önemlidir?
Gayrimenkul portföyünüzü çeşitlendirmek, yatırımınızın riskini azaltmanıza yardımcı olur. Bunu potansiyel kayıpları dengeleyerek yapar. Örneğin, kiralık mülkler kötü gidiyorsa, diğer daha iyi performans gösteren, kiralık olmayan yatırım amaçlı gayrimenkulleriniz genel etkileri dengelediği için büyük kayıplara uğramazsınız.
İyi bir gayrimenkul portföyü tipik olarak çeşitli yatırım amaçlı gayrimenkul türlerine veya yerlerine sahiptir. Amaç, birbiriyle yakından ilişkili olmayan yatırım amaçlı gayrimenkullere sahip olmaktır. Farklı hızlarda büyüyen yatırım amaçlı gayrimenkuller bulmak istiyorsunuz, bu nedenle bir yatırım başarısız olursa, geri dönebileceğiniz başkaları da var.
Gayrimenkul portföyünüzü nasıl çeşitlendirebilirsiniz?
Artık gayrimenkul portföyünüzü çeşitlendirmenin neden önemli olduğunu anladığınıza göre, tüm bunların nasıl olduğunu inceleyelim. Gayrimenkul yatırımlarını çeşitlendirmenin birden fazla yolu var. Mükemmel olanı bulmak, yatırım hedeflerinize ve finansal koşullarınıza bağlıdır.
Gayrimenkul portföyünüzü çeşitlendirmek için bazı yöntemler şunlardır:
Gayrimenkul yatırım stratejilerini çeşitlendirin
Her gayrimenkul yatırım stratejisinin farklı risk seviyeleri vardır. Gayrimenkul yatırımlarınızı uzun vadeli, kısa vadeli, yüksek getirili ve düşük getirili emlak yatırımlarıyla dengelemek, genel gayrimenkul portföyünüzü güçlendirebilir. Tek bir gayrimenkul yatırım yöntemine bağımlı olmadığınız için, potansiyel kayıpları azaltabilir ve daha istikrarlı bir gelir akışına sahip olabilirsiniz.
Örneğin, yalnızca kiralık mülklere odaklanmak yerine, ev çevirme, al ve tut, inşa et ve sat ve çok daha fazlasını genişletebilirsiniz. Bu yöntem size kısa vadeli ve uzun vadeli nakit akışının sağlıklı bir karışımını sunar.
Farklı gayrimenkul sektörlerine ve sınıflarına dalın
Gayrimenkul, yatırımcılar için zengin seçenekler sunar. Çeşitli mülk türlerini bulmak zor değil. Gayrimenkul yatırımcıları, konut mülklerinin yanı sıra ticari, perakende, endüstriyel ve karma kullanımlı alanlara da bakabilirler.
Portföyünüzdeki mülk türlerini değiştirerek, belirli bir emlak piyasasının iyi performans göstermesine güvenmiyorsunuz. Piyasa trendlerindeki bir değişimi de çok daha iyi atlatabilirsiniz.
Çeşitli gayrimenkul sektörlerine yatırım yapmakla ilgilenmiyorsanız, emlak yatırımlarınızı sınıfa göre de değiştirebilirsiniz. Standart müstakil ev yatırımları ile apartman daireleri veya apartman daireleri gibi lüks mülklerin bir karışımı avantajlı olabilir.
Farklı banliyölerde çeşitlendirin
Gayrimenkul yatırımlarını çeşitlendirmenin bir başka harika yolu da yatırım yerinizi değiştirmektir. Gayrimenkul, her banliyö benzersiz artılar ve eksiler sunan inanılmaz derecede yereldir. Gayrimenkul yatırımlarınızı yaptığınız yeri genişleterek çeşitli yerel pazarlardan yararlanabilirsiniz.
Farklı banliyölere yatırım yapmak, çeşitli mülk türlerinden de yararlanmanıza olanak tanır. Yatırım yapmadan önce, yerel pazarın nasıl olduğunu anlamak için bir banliyö raporu aldığınızdan emin olun.
