Gayrimenkul yatırımı, doğru stratejiler ve planlamalarla oldukça kazançlı bir yatırım aracı olabilir. İşte Türkiye’de gayrimenkul yatırımında başarılı olmanın 10 yolu:
- Organize Olun
- Gayrimenkul yatırımına başlamadan önce mali durumunuzu gözden geçirin. Konut kredisi (mortgage) ile ilgili tüm şartları ve masrafları anladığınızdan emin olun. Kredinizin ön onayı, müzakerelerde size büyük avantaj sağlayacaktır. Satıcılar, ‘finansmana tabi’ şartlara karşı temkinli olabilir, bu yüzden ön onay almak size daha iyi bir pazarlık pozisyonu sunar.
- Stratejinizi Belirleyin
- Satın alma seviyenizi önceden belirleyin ve gelir ve büyüme beklentilerinizi karşılayıp karşılamadığını değerlendirin. Yüksek kira getirisi istiyorsanız, üniversitelere, popüler kafelere, toplu taşıma araçlarına ve hastanelere yakın bölgelerdeki daireleri düşünün. Yüksek sermaye büyümesi hedefliyorsanız, şehir içi bölgelerdeki eski ve tarihi binaları göz önünde bulundurun.
- Konumu Doğru Belirleyin
- ‘Konum, konum, konum’ gayrimenkul yatırımlarında çok önemlidir. Mülkün okullara, mağazalara, ulaşım ve dinlenme tesislerine yakın olması gerekir. Sessiz, yemyeşil banliyöler, deniz manzarası sunan alanlar ve parklara yakınlık, mülkünüz için ideal ortamlardır.
- Potansiyeli Belirleyin
- Mülkün yenilenme potansiyeline sahip olmasına dikkat edin. Düzenli ve temiz bir mutfağa, tuvalete, banyoya ve çamaşırhaneye sahip olması gerekir. Eğer tadilat düşünüyorsanız, aşırıya kaçmamaya özen gösterin. Endüstriyel bir yerde dekore edilmiş bir malikanenin başarısız olabileceğini unutmayın.
- Sektörü Araştırın
- Türkiye’deki her şehir ve bölge için sermaye artışı, emlak fiyatlarındaki hareketler ve ortalama kira getirileri hakkında bilgi edinin. Banliyö raporları, gelecekteki büyüme kalıpları ve ilgilendiğiniz bölgede satılan mülklerin maliyet karşılaştırmaları hakkında fikir verecektir. Yerel emlakçılardan kira getirileri, boşluk oranları ve kiracıların talepleri hakkında bilgi alabilirsiniz.
- Bütçe Bilincine Sahip Olun
- Gayrimenkul yatırımı ile ilgili tüm maliyetleri göz önünde bulundurun. Damga vergisi, yasal ücretler, yapı denetim masrafları ve banka ve ipotek kuruluş masrafları gibi satın alma giderlerini hesaplayın. Devam eden mülk yönetimi giderlerini, su ve belediye ücretlerini, apartman aidatlarını, muhasebe maliyetlerini, acente yönetim ücretlerini, mülk sigortasını, onarımları ve bakımı da bütçenize ekleyin.
- Vergi Avantajlarını Düşünün
- Gayrimenkul yatırımlarında çeşitli vergi avantajlarından faydalanabilirsiniz. Vergi indirimleri ve teşvikler hakkında bilgi sahibi olun ve bu avantajları kullanın. Vergi danışmanınız, vergi avantajlarını maksimum düzeyde kullanmanıza yardımcı olabilir.
- Varlıklarınızı Amortismana Tabi Tutun
- Yatırımlarınızın vergi amortisman potansiyelini tam olarak kullanın. Yeni veya yeniye yakın binalar, amortismana tabi tutulabilir. Sabit kıymetler ve demirbaşlar daha hızlı amortismana tabi tutulur ve beş yıllık bir süre içinde silinebilir. Amortisman talebinizi en üst düzeye çıkarmak için bir miktar araştırmacısından profesyonel tavsiye alın.
- Mülkü Yönetin
- Uygun bir kiracıyı bulmak için nitelikli bir mülk yöneticisi görevlendirin. Mülk yöneticisi, kiralama belgelerini hazırlayacak, kirayı tahsil edecek, düzenli denetimler yapacak ve gerektiğinde onarımlar düzenleyecektir. Bu hizmetler kira gelirinin %10’undan daha az bir ücret karşılığında sunulmaktadır ve bu ücretler vergiden düşülebilir.
- Bölgesel Fırsatları Araştırın
- Yatırım portföyünüzü çeşitlendirmek için farklı şehirlerdeki emlak fırsatlarını araştırın. Farklı bölgelerdeki piyasa trendlerini ve emlak döngülerini takip edin. Bu strateji, arazi vergisi yükümlülüklerinizi de en aza indirir. Örneğin, Ege ve Akdeniz bölgelerindeki turistik yerlerdeki yatırım fırsatlarını değerlendirin.
Gayrimenkul yatırımında başarılı olmak için yukarıdaki yolları izleyerek, bilinçli ve stratejik adımlar atmanız önemlidir. Sabır, araştırma ve doğru planlama ile yatırımınızdan maksimum kazanç elde edebilirsiniz.
