Gayrimenkul yatırımı yaparken, birçok ev sahibi, yatırım amaçlı gayrimenkulleriyle ilgilenmenin temel bilgilerini gözden kaçırabilir veya bir kiralık mülkün günlük işleyişinde gerçekten neyin dahil olduğunu bilmeyebilir. İşte, en büyük varlığınızı nasıl yöneteceğinize dair püf noktalar;
1. Mülk Yönetimini Anlayın
Kendi kiralık mülklerini yönetmek isteyen birçok kişi, bu sürecin oldukça basit olduğunu düşünür. Ancak, bu yatırımcıların büyük bir kısmı, kiralık bir mülkü yönetmenin ayrıntılarını anlamaz veya küçük detaylarda boğulurlar ve esas hedeflerini kaçırırlar: En iyi performans gösteren bir emlak portföyü oluşturmak.
2. Profesyonel Mülk Yönetimi
Mülk yönetimi uzmanlaşmış bir alandır. Mülk yöneticileri, ev sahibi ile kiracı arasındaki irtibatı sağlar ve kiralık mülkünüzün bir yatırım olarak ele alınmasını sağlar. Birçok ev sahibi, kendi yatırımlarını yönetmenin zaman yönetimi açısından verimsiz olduğunu fark eder.
3. Mülk Yönetimi İşlemleri
Bir mülk yönetim şirketi, mülkü kiralamak, kira sözleşmeleri hazırlamak, kiracıları seçmek, tahsilat yapmak ve bakım sorunlarını çözmek gibi işlemleri üstlenir. Bu hizmetler için belirli bir ücret veya aylık kiranın belirli bir yüzdesi alınır. Kiracının yerleştirilmesinden sonra, mülk yönetim şirketi, kirayı tahsil etmekten, bakım sorunlarına yanıt vermekten ve kiracının taşınmasını denetlemekten sorumludur.
4. Kiracı İnceleme Süreci
İyi bir mülk yönetimi, kiracıları dikkatlice incelemeyi içerir. Kiracıların mevcut ve geçmiş kiracılık durumu, gelir durumu ve referansları kontrol edilmelidir. Ayrıca, kiracılar hakkında bilgi veren kiracılık veritabanlarına erişim de önemlidir.
5. Bakım ve Onarım Talepleri
Kiralık mülklerde zaman zaman bakım ve onarım gereksinimleri ortaya çıkacaktır. Kiracılar bakım/onarım talebinde bulunduğunda, bu taleplerin zamanında ve uygun bir şekilde karşılanması gerekmektedir. Acil onarımlar, ciddi bir çatı sızıntısı, gaz kaçağı veya elektrik arızası gibi durumları içerir ve bu tür talepler derhal yanıtlanmalıdır.
6. Kanun ve Mevzuata Uyum
Kiralık mülkler, Türkiye’deki ilgili kanun ve mevzuatlara uygun olarak yönetilmelidir. Kiracıların hakları ve ev sahiplerinin sorumlulukları, bu yasalar çerçevesinde belirlenmiştir ve buna uygun hareket edilmelidir.
7. Mülk Yönetiminin Faydaları
Mülk yöneticileri, ev sahiplerine profesyonel hizmet sunarak mülklerinin verimli ve etkili bir şekilde yönetilmesini sağlar. Bu, ev sahibine zaman kazandırır ve yatırım portföyünü büyütmeye odaklanmasını sağlar.
8. Mülk Yönetim Ücretleri
Mülk yönetim hizmetleri için ödenen ücretler, uzun vadede yapılan yatırımların getirisini artırabilir. Profesyonel bir mülk yöneticisi, kiracıların düzgün bir şekilde seçilmesini, bakım ve onarım işlerinin zamanında yapılmasını ve kira gelirlerinin düzenli olarak tahsil edilmesini sağlar.
9. Mülk Yönetimi ve Hukuki Süreçler
Mülk yöneticileri, kiracılarla ilgili hukuki süreçleri de yönetir. Mahkeme duruşmalarına katılmak veya kiracıları tahliye etmek gibi işlemler, profesyonel mülk yöneticileri tarafından yürütülmelidir.
10. Profesyonel Hizmetlerin Değeri
Profesyonel mülk yönetim hizmetleri, ev sahiplerine büyük faydalar sağlar. Kendi başınıza mülk yönetimi yapmak yerine, bir mülk yöneticisinin hizmetlerinden faydalanarak, zamanınızı ve kaynaklarınızı daha verimli kullanabilirsiniz.
Sonuç olarak, gayrimenkul yatırımınızın başarılı olması için mülk yönetimi konusunda profesyonel destek almanız, yatırımınızın getirisini artıracak ve sizi gereksiz stresten uzak tutacaktır.
