Evinizin değerini etkileyen birçok faktör vardır. Kötü evcil hayvan kokuları, aceleci tadilatlar ve gürültülü komşular, evinizin değerini düşürme potansiyeline sahiptir. Ayrıca, mülkünüzün bakıma muhtaç bir duruma düşmesine izin vermek de değerini azaltmanın başka bir yoludur.
Evinizin değerini ve elde edebileceğiniz satış fiyatını düşürebilecek birkaç temel faktör şunlardır:
1. Kendin Yap Tadilatları
Kötü bir boya veya fayans işi, bir alıcının mülkte başka nelerin sorunlu olabileceğini merak etmesine neden olabilir. Uzun vadede, işin düzgün yapılmamasından tasarruf edilen para daha pahalıya mal olacak ve bu da daha düşük satış fiyatına yansıyacaktır. Parlak boya işleri, evinizin çekiciliğini sınırlayabilir, çünkü herkesin beğenisi farklıdır.
2. Genel Bakımsızlık Durumu
Düşen oluklar, biçilmemiş çimenler, aşırı büyümüş bahçeler, soyulmuş boya ve mutfakta asılı dolap kapakları gibi mülkünüzün bakımsız hale gelmesine izin vermek, evinizin genel değerini düşürecektir. Sorunları çözmek için alıcıların kafasında maliyetler birikmeye başlar.
3. Yasa Dışı İyileştirmeler
Tadilat ve iyileştirmelere başlamadan önce konsey onayı almak önemlidir. Beş yatak odalı bir ev satarsanız ve yatak odalarından yalnızca üçü konsey onaylıysa ve alıcı bunu öğrenirse, buna dayanarak fiyatı yeniden müzakere edebilir veya sözleşmeden çekilebilir.
4. Kaldırım Cazibesinin Azalması
Aşırı büyümüş çimler ve bahçeler, düşen çitler ve dağınık çitler, alıcıların ön kapıdan geçmesini zorlaştırabilir. Ön bahçede diz boyu uzun çimenler ve taşan çöp kutuları, alıcıları geri çevirebilir.
5. Kötü Yenileme Seçimi
Kötü seçilmiş bir yenileme, bölgeye kıyasla mülkün karakterini kaybetmesine neden olabilir. Belirli bölgelerde alıcılar, dönem konutları veya mimarisi gibi belirli özellikleri sevdikleri için o bölgeye çekilirler. Eğer bir ev, ultra modern olacak şekilde yenilenirse veya eski haline hiç benzemeyecek şekilde dışarıdan yenilenirse, bu evin değeri neredeyse anında düşebilir.
6. Evcil Hayvan Kokuları
Köpekleriniz veya kedileriniz varsa, evi incelemeye açmadan önce halıyı kuru temizlemeye değer. Bir eve girerken kötü bir koku alıcıları hemen uzaklaştırabilir.
7. Kötü Sunum ve Dağınıklık
İyi bir ilk izlenim bırakmak için yalnızca bir şansınız vardır. Dağınık bir ev, köhne bir mutfak veya banyo ve her yere saçılmış kıyafetler alıcıların ilgisini azaltabilir. Pek çok alıcı karmaşanın ötesini göremez. Örneğin, dağınık odalar veya aşırı kişisel eşyalar, alıcıların evde kendilerini hayal etmelerini zorlaştırır.
Evinizi satmayı planlıyorsanız, bu faktörleri göz önünde bulundurarak gerekli düzenlemeleri yapmak, satış sürecinde size avantaj sağlayacaktır.
