Gelen son emlak verilerilerine göre, önemli sayıda Türk ev alıcısının emlakçılarının komisyonu konusunda netlikten yoksun olduğunu gösteriyor. Bulgulara göre, %28’i ödeme tutarından habersiz, %17’si bu rakamın nasıl belirlendiğinden emin değil ve %19’u acentelerinin hizmetlerinin maliyetini kimin karşılayacağından emin değil. Bu iç görüler, Temmuz 2024’te yürütülen, 2.995 Türk ev sahibi ve kiracının katıldığı ve özellikle son bir yıl içinde bir acente kullanarak ev satın alan 120 katılımcıya odaklanan bir anketten elde edildi.
Anket, yakın zamanda ev satın alanların yalnızca yaklaşık %37’sinin acentelerinin tazminatı hakkında kesin bilgiye sahip olduğunu, %38’inin acentenin faturasını kimin ödediğini bildiğini ve %33’ünün ödeme tutarının nasıl belirlendiğine dair kapsamlı bir anlayışa sahip olduğunu vurguluyor. Geleneksel olarak, ev satıcılarının hem kendi acenteleri hem de alıcının acentesi için komisyonu karşılaması alışılmış bir durumdur ve genellikle her acente için ev satış fiyatının %2 ila %4’ü arasında değişir.
“Birçok Aıcı ve satıcı, acentelerinin nasıl tazmin edildiğini tam olarak kavramadan hayatlarının en önemli finansal işlemine giriyor. Ev satıcıları genellikle acenteleriyle ücretleri açıkça tartışırken, ev alıcıları da bu şeffaflıktan faydalanabilir. Finansal tartışmalar rahatsız edici olsa da, alıcıların acentelerinin ücretleri ve satıcının bu ücreti karşılaması için pazarlık yapmanın mı yoksa kendilerinin ödemeyi planlamasının mı gerekli olduğu konusunda bilgi sahibi olmaları çok önemlidir.”
Emlak komisyonları konusunda, Emlak uzmanları artık ev turları başlamadan önce alıcılarla tazminatı ana hatlarıyla belirten yazılı anlaşmalar yapmakla yükümlüdür.
Adil komisyon oranlarına ilişkin algılar açısından, evlerini önümüzdeki yıl içinde satmayı planlayan ev sahiplerinin yaklaşık %39’u bir alıcının acentesi için %2 komisyonun biraz yüksek veya çok yüksek olduğunu düşünüyor. Tersine, %36’sı bunu uygun bulurken, %26’sı bunu çok düşük görüyor. Satıcının acenteleri için de benzer duygular gözlemlendi; olası satıcıların %39’u %2 komisyonun çok yüksek olduğuna inanıyor, %40’ı bunu adil buluyor ve %21’i bunu çok düşük buluyor.
