Her yatırımcının mülklerini satın almak, elde tutmak veya satmak için doğru zaman olup olmadığını bilmesi gerekir. Karar verme sürecinize yardımcı olmaya hazır birçok sayı, istatistik ve gösterge olsa da, bunların hepsi doğru veya güvenilir değildir ve hatta bazıları yanıltıcıdır.
Yatırımcılar, mülklerini ne zaman satın alacakları ve satıp satmayacakları konusunda görünüşte sonsuz bir dizi bilgi ve tavsiye bombardımanına tutuluyor. Bunların çoğu kafa karıştırıcı ve hatta yanlış olduğundan, emlak piyasası uzmanı , hangi istatistiklerin bu kritik alım, tutma veya satma kararlarını vermenize yardımcı olabileceğini ortaya koyuyor.
Yayınlanan mülk verileri sonuç odaklıdır.
Çoğumuz satın alma, tutma veya satma kararları verirken satışlar, satış fiyatları, kiralar ve kira getirileri gibi yayınlanmış konut verilerine güveniriz. Aslında, satın alabileceğiniz birçok mülk tahmin raporu, tahminlerini yapmak için bu istatistikleri kullanır. Ancak, resimde gösterildiği gibi, bu bilgilere erişmeden önce zaten aylar önce.
Mevcut piyasa, yayınlanan göstergelerin gösterdiğinden çok farklı olabilir, çünkü bunlar geçmiş sonuçlara dayanmaktadır. Bu nedenle analistler bunları ‘gecikmeli göstergeler’ olarak adlandırıyor.
Bu bilgiler size yakın zamanda hangi değişikliklerin gerçekleştiğini gösterebilse de, bundan sonra ne olacağını söyleyemez. Bunun için ‘öncü göstergelere’ ihtiyacımız var – herhangi bir banliyödeki emlak piyasasının hangi yönde hareket ettiğini tahmin eden sayılar.
Öncü göstergeler ileriye giden yolu gösteriyor
Herhangi bir banliyödeki evler veya birimler için mevcut piyasa koşullarını ve olası değişiklikleri, satış fiyatları ve satılık listelenen mülk sayısı gibi gerçek zamanlı göstergeleri kullanarak takip edebilirsiniz. Bunları herkese açık listeleme sitelerinden alabilirsiniz ve size ortaya çıkan eğilimleri göstereceklerdir.
Nasıl çalıştıklarını göstermek için, uçağın emlak piyasamız olduğu ve yolcuların potansiyel alıcılar ve satıcılar olduğu bir uçak uçuşu benzetmesini kullandım.
Kalkış
Uçak havalanmaya hazırlanırken, uçaktaki herkes gidecekleri yeri dört gözle bekliyor, dinlenmenin tadını çıkarıyor, uçuş sırasında bazı işlere yetişiyor veya uçak içi eğlenceyi bekliyor.
Birkaç iyimser, uçak içi yiyecekleri dört gözle bekliyor olabilir.
Emlak piyasası için bu, beklentinin arttığı zamandır. Alıcılar ve satıcılar, hem fiyatların hem de listelerin artmasıyla isteklidir.
Fiyatlar önemli ölçüde artmamış olsa da, yatırımcılar yakında artacağından eminler. Hatta başka bir patlamanın habercisi bile olabilir, ancak emin olmak için henüz çok erken.
Uçak içi güvenlik gösterimi
Havadayız. Eyvah! Bize işlerin ters gidebileceğini hatırlattığınız için teşekkür ederiz. Şimdi çarpışma pozisyonunu almalı, oksijen maskelerinin nasıl kullanılacağını görmeli ve acil çıkışların nerede olduğunu kontrol etmeliyiz.
Işık ve ıslık ile donatılmış can yeleklerinin nasıl giyileceği bile gösteriliyor. Felaketin gelebileceğini bilmek rahatlatıcı değil – hiç de rahatlatıcı değil.
Bu, emlak piyasasında şüpheler ortaya çıktığında, alıcılar ve satıcılar geri çekilmeye başladıkça, aniden piyasaların bazen çöktüğünü fark ettiklerinde ortaya çıkar. En kötüsüne hazırlanırken fiyatlar ve listeler düşüyor, ancak bu gerçekleşecek mi yoksa güvenli bir şekilde inecek miyiz?
Kaza
Ne yazık ki, birkaç uçuş felaketle sonuçlanıyor ve bu bazen talep çöktüğünde emlak piyasalarında da meydana geliyor.
Herkes satmaya çalışıyor ve kimse satın almıyor. Başka bir deyişle, talep fiyatları düşer ve listeler önemli ölçüde artar. Emlak fiyatları daha sonra düşer ve birçok yatırımcı mahvolur.
Güvenli iniş
Neyse ki, neredeyse tüm uçuşlar güvenli ve mutlu bir inişle sona eriyor. Yolcular artık tatillerini, iş toplantılarını, arkadaşları ve aileleriyle hasret gidermeyi veya sadece tekrar eve varmayı heyecanla bekliyorlar.
Emlak piyasasında böyle zamanlar gerçek bir patlamanın başlangıcını müjdeler.
İstenen fiyatlar artıyor ve satılık olarak listelenen mülkleri bulmak zor çünkü alıcılar piyasaya çıkar çıkmaz mülkleri kapıyorlar.
