Başarılı bir gayrimenkul yatırım girişimi stratejik bir planla başlar. Oyunda bir adım önde olmak için, yatırımcılar günümüzde planlama aşamalarına bir miktar teknoloji katmalıdır.
Eski “konum kraldır” atasözü hala doğru olsa da, yatırımcıların listelerinin başında olması gereken bir diğer önemli şey de verilerdir – teknolojinin devreye girdiği yer burasıdır.
Hala insan merkezli bir alan olmasına rağmen, gayrimenkul sektörü artık inovasyonu tamamen benimsemiş finans gibi diğer sektörleri yakalamaya çalışıyor. Dijital norm haline geldikçe, çevrimiçi platformlar ve mobil uygulamalar şeklinde günümüz yatırımcı araçları ortaya çıkmaya başladı.
Bu araçlar, yatırımcılara mülk verilerinin sezgisel ve anlamlı temsillerini sağlayarak, çatırdayan sayıların ve rakamların yükünü hafifletiyor.
Gayrimenkul Geliştirici Ağı alıcı temsilcisi ve site satın alma uzmanı Trent Muffett, emlak yatırımcılarının farklı teknolojik araçlar ve yenilikler hakkında bilgi sahibi olmasının önemli olduğuna inanıyor.
“Farklı teknolojilerdeki çeşitli farklı veri noktalarına erişmek, gayrimenkul yatırımcılarının daha bilinçli kararlar almasına yardımcı olacaktır. Teknoloji, araştırma ve ardından mülk sürecinin işlem aşamasında ağır işlerin çoğunu da yapabilir, “dedi Bay Muffett Your Investment Property Magazine’e.
“Alakasız verilere odaklanmak ve bu veriler sonucunda harekete geçmemek de yatırımcılara pahalıya mal olabilir. Fırsat maliyetleri, özellikle zaman içinde önemli olabilir, “dedi Your Investment Property Magazine’e.
İşte teknoloji meraklısı emlak yatırımcıları için mevcut en kullanışlı dijital araçlardan beşi.
1. DSR Verileri
2010 yılında kurulan DSR Data, verileri işlemekten ve sayıları anlamlandırmaktan hoşlanan emlak yatırımcıları için tek durak noktası gibi çalışır.
DSR, sermaye büyüme potansiyelinin çok önemli bir göstergesi olan ‘talep-arz oranı’ anlamına gelir. Gayrimenkul yatırımcıları için belirli veri ihtiyaçlarını karşılayan çeşitli yerleşik araçlara sahip bir platform haline gelen DSR Data’ya güç veren temel algoritmadır.
Boşluk oranı, kira getirisi, piyasadaki günler ve medyan fiyat gibi tipik piyasa istatistiklerine ek olarak, DSR Veri aracı, yatırımcıların hedef pazarlarını incelemelerine yardımcı olabilecek belirli sayılar sağlayabilir.
Örneğin, Banliyö Analizörü aracı, kullanıcıların belirli bir banliyöyü aramasına olanak tanır ve kapsamlı bir veri seti sağlar. Bu aracın bir avantajı, başka hiçbir yerde bulunmayan veri kümeleri sağlamasıdır.
Komşu Fiyat Dengeleme (NPB) bunun en iyi örneğidir. NPB, bir emlak piyasası ile komşuları arasındaki kilometre başına yüzde fiyat farkını ifade eder. Bir pazarın yakındaki diğer pazarlara göre güçlü bir büyüme yaşama potansiyeli hakkında bir fikir verir.
Market Watcher, DSR Data platformu altında arama motoru olarak çalışan başka bir araçtır. Bütçe, getiri, mülk türü, geçmiş büyüme ve mesafe dahil olmak üzere kullanıcının belirlediği kriterlere uyan pazarları bulur.
Portföylerine göz kulak olmak için uyarılara kaydolmak isteyen yatırımcılar için Market Monitor mükemmel bir araçtır. Araç, kullanıcıları bir kiracı ile kira sözleşmesi satmak, yeniden finanse etmek, satın almak veya yenilemek için en iyi zamanlar konusunda e-posta yoluyla uyarır.
Bu araçların tümü, kullanıcılarına ilgili bilgileri sağlamada birincil omurga olarak DSR’den yararlanıyor.
DSR Verileri abonelik tabanlıdır ve iki tür üyelikle sunulur: Lite ve Pro. İkincisi, veri konusunda bilgili yatırımcılar için istatistikler ve daha derinlemesine içgörüler sağlayan daha kapsamlı araçlar sağlar.
2. Soho
Soho.com.au, emlak piyasasının flört mobil uygulamasıdır – verileri ve makine öğrenimini kullanarak, kullanıcıların ister kiralık ister satılık olsun, hayallerindeki mülklerle eşleşmelerine yardımcı olur.
Gayrimenkul yatırımcıları, platforma erişmek için Soho.com.au web sitesini kullanabilir veya mobil uygulamayı indirebilir.
Bazı flört uygulamalarına benzer şekilde, Soho uygulaması, kullanıcıların tercihlerine uygun mülklere hızlı bir şekilde göz atmalarına ve kontrol etmelerine olanak tanıyan kaydırma özelliğini kullanır.
Kullanıcılar, konumlarını, niyetlerini (satın alma veya kiralama), fiyat aralığını, mülk türünü ve yatak odası, banyo ve araba alanı sayısını belirleyerek göz atabilecekleri listelerin seçimini özelleştirebilir.
Soho mobil uygulaması ücretsizdir ve hem Google Play Store’dan hem de App Store’dan indirilebilir.
3. Aracımı Değerlendir
Gayrimenkul yatırımcılarının emlakçılarına güvenebilmeleri önemlidir ve RateMyAgent, yatırım yolculuklarında onlara yardımcı olabilecek doğru acenteyi bulmak için bir platform görevi görür.
RateMyAgent, 2014 yılında kurulmuş ve Avustralya’daki emlakçıların bağımsız incelemelerini sağlamayı amaçlayan bir platformdur. Platform, yalnızca satış acentelerini değil, aynı zamanda kiralama acentelerini ve ipotek komisyoncularını da içerecek şekilde büyüdü.
Platformdan yararlanmanın birkaç yolu vardır.
Bunlardan biri, belirli acenteleri ve ajansları ve önceki müşteriler tarafından verilen ilgili incelemeleri aramak için arama motorunu kullanmaktır.
Sitenin kullanıcıları, mevcut binlerce posta kodunu gözden geçirmek ve belirli bir işlem için bölgedeki en aktif aracıları bulmak için konum filtresini de kullanabilir – satın almak, kiralamak, satmak veya finanse etmek için.
Platformda bulunabilecek incelemeler doğrulanır ve gerçek bir satışa bağlıdır. Son satıcılar veya alıcılar, seçilen acentelere yazılı incelemeler sağlayabilir ve tavsiyelerini başkalarının görmesi için yayınlayabilir.
Temsilciler, profillerini özelleştirmek için RateMyAgent’a abone olabilir, ancak tüketiciler platformu ücretsiz olarak kullanabilir.
4. Mikro burblar
Microburbs, emlak yatırımcılarına ülke genelindeki belirli pazarlar hakkında medyan fiyat, kiralık boş pozisyonlar ve fiyat artışı gibi olağan istatistiklerin ötesine geçen kapsamlı bir bilgi seti sağlayan ücretsiz bir platformdur.
Mikroburblar, çeşitli faktörlere dayalı olarak konumlar için sayısal puanlar sağlar.
Örneğin, Kolaylık Puanı, belirli bir pazarın, çoğu sakinin haftada birkaç kez ihtiyaç duyduğu yerlere ve ulaşım seçeneklerine erişimine bağlıdır.
Bu arada, halka açık sosyal aktiviteler için yerel seçenekleri değerlendiren Yaşam Tarzı Puanı var. Kafelerin, barların, restoranların, spor salonlarının, havuzların ve diğer benzer kuruluşların sayısı, kalitesi ve yakınlığı.
Aile Puanı bir başka ilginç faktördür. Bu, yakındaki okulların yakınlığına ve performansına, ailelerin oranına, yaş dağılımına ve doğurganlık oranlarına göre hesaplanır.
Ayrıca, nüfus yoğunluğuna, kiracı oranlarına, konut türlerine, maksimum bina yüksekliğine, yakındaki çalı rezervlerine, ağaçların yoğunluğuna ve kullanım süresi türlerine göre konumun ne kadar huzurlu ve ‘doğal’ olduğunu gösteren Huzur Puanı da vardır.
Microburbs ayrıca belirli bir yerde sosyal bağların ne kadar güçlü olduğunu analiz ederek gönüllülük fırsatlarını, uzun süreli sakinleri, kütüphaneleri, belediye binalarını ve dini grupları dikkate alan bir Topluluk Puanı sağlar.
Refah Puanı aynı zamanda Microburbs’un sağlayabileceği bir şeydir – bu puan, belirli bir pazardaki sakinlerin servet, statü, istihdam, gelir ve eğitim düzeyine bakar.
5. Yatırımcı Tahminleri
Yatırımcı Tahminleri, yatırımcılar için hesap makineleri ve finansal okuryazarlık çözümlerine ev sahipliği yapan, yakın zamanda başlatılan bir platformdur.
Yatırımcı Tahminleri, üyelik planına bağlı olarak aylık veya yıllık ücreti olan üyeliğe dayalı bir hizmettir.
Platformun Mülk Değerlendiricisi ve Mülk Optimize Edici hesaplayıcıları, kullanıcıların tadilatları ve piyasa hareketlerini simüle etmelerine olanak tanıyarak potansiyel finansal getirileri optimize etmelerine ve yatırım risklerini değerlendirmelerine yardımcı olur.
Örneğin, Mülk Optimize Edici aracı, yatırımcıların mülk üzerindeki tadilatların giderleri, sermaye büyümesini, potansiyel satış maliyetlerini, kira gelirini ve varlık amortismanını nasıl etkileyebileceğini tahmin etmelerine yardımcı olabilir. Ayrıca, yalnızca faizli bir kredi veya başlangıç faiz oranı almanın etkilerini de tahmin edebilir.
Abonelikler için harcamaya değer mi?
Bay Muffett, ücretsiz çevrimiçi araçları kullanmanın veya abonelikler için prim ödemenin her bir emlak yatırımcısının hedeflerine bağlı olduğuna inanıyor.
“Ciddi emlak yatırımcıları ve sektör profesyonellerinin hepsinin bir miktar ücretli aboneliği var, çünkü açık piyasada olmayan mülk verilerine erişim çok önemli, ancak pahalı olabilir” dedi.
“Bir ila iki aylık bir abonelik satın alabilir, tüm araştırmalarınızı yapabilir ve devam eden maliyetlerden kaçınmanın bir yolu olarak iptal edebilirsiniz.”
Bu arada Sandkuhler, emlak yatırımcılarının her zaman neyi anlamlandırmaya ve başarmaya çalıştıklarını düşünmeleri gerektiğini söyledi.
“Ayrıca, sonuçta daha fazla veri ve analiz derinliği sağlayan iki ayrı araca abone olmak kadar iyi olmayan tek bir ‘her şey dahil’ yatırımcı aracına da baktım” dedi.
“İdeal olarak, ücretsiz araçlar kullanın, ancak aynı zamanda her servis sağlayıcı ile kısa süreli tam abonelikle sağlananları da araştırın, çünkü bu ücrete değebilir.
“Ancak yatırımcıların, araçlarının tam olarak nasıl çalıştığını tam olarak göstermeden önce bir abonelik ödemenizi isteyen herhangi bir çevrimiçi sağlayıcıya karşı dikkatli olmaları gerekiyor. Bir veya iki sayfalık basit bir tanımlayıcı kırmızı bayraktır.”
İnsan duyguları ve teknoloji
Bir uzman , teknolojinin gelişmeye devam etmesine rağmen, bir mülk işleminin her bölümünde insanların yerini tamamen almayacağına inanıyor.
“Teknoloji, işleri daha kolay, daha ucuz ve daha hızlı hale getirebilir, bu da farklı paydaşlara fayda sağlar, ancak gayrimenkul hala çok duygusal bir karardır ve yine de insan katılımına duyulan ihtiyacı görecektir” dedi.
“Görebildiğinin ötesini göremiyor – örneğin, hepimiz biliyoruz ki ücretsiz banka değerlemeleri veya değerlendirmeleri %15’e varan bir fiyat aralığı varyasyonuna sahip olabilir ve çoğu zaman son derece duygusal bir alıcının açık artırmada ne ödeyeceği gerçeğiyle hiçbir ilgisi yoktur” dedi.
“Basit bir rehber olarak kullanılabilirler, ancak satın alırken göz önünde bulundurulması gereken tüm verilerin ve ölçülemeyen faktörlerin derinlemesine anlaşılması, genellikle satın alma ve kaçırma arasındaki farktır. Bu, son derece deneyimli bir yatırım alıcısının temsilcisinin sonuçta tüm farkı yaratabileceği yerdir.”
