Yeni bir rapora göre, inşa etmek için kiralama ivme kazanmaya devam ediyor, ancak konut krizi kurtarıcısı olması pek olası değil. Bu rapora göre, 2023 Bütçesi kapsamında hükümetin 1,2 milyon yeni ev inşa etme çabasının bir parçası olarak sektörün 150.000 birim arzın kilidini açması sağlandı.
Ancak rapor, mevcut durumun karışık sonuçlar verdiğini gösteriyor. İnşa etmek için kiralamanın (BTR) şu anda mevcut kiralık stokun yalnızca yüzde 3’ünü temsil ettiği belirtiliyor. Şu anda yalnızca 3800 tamamlanmış ünite bulunuyor ve önerilen 44.139 kombine BTR ünitesinin sadece yüzde 43’ünün onayı var.
BTR boru hattının büyük kısmı yabancı yatırımcılara ait olacak ve onlar tarafından yönetilecek. Ancak, BTR’nin çevrimiçi hale gelmesi zaman alacak ve mevcut eksiklikleri hemen çözemeyecek.
Analiz, BTR mülklerinin mevcut boru hattının hükümetin belirlediği iddialı 1,2 milyon ev hedefini karşılamakta yetersiz kalacağını gösteriyor. Büyük metropol bölgelerde, kira ortamı konut piyasasının önemli bir bileşeni ve şu anda kira sözleşmeleri kapsamında yaklaşık 1,5 milyon konut bulunuyor.
Öngörüler, BTR boru hattının önümüzdeki yıllarda genişleyeceğini öne sürse de, özel konut yatırımcılarının kiralama piyasasında hakim olmaya devam edeceği belirtiliyor. BTR gelişmeleri, konut arzı zorluklarını ele almak için umut verici bir yol sunarak özel kiralama sektörünü desteklemeye hazırlanıyor.
Analiz, 2021’e kadar olan 10 yıl içinde kiralık ev sayısının arttığını gösteriyor. En büyük artış yüzde 38 ile Melbourne’de, yüzde 37 ile Sidney’de ve yüzde 33 ile Brisbane’de gerçekleşti. Bu rakamlar, artan talebi karşılamak için yeni kira arzına duyulan acil ihtiyacı vurguluyor.
Mevcut kiralık mülklerin kıtlığı, yüksek faiz oranları ve bakım maliyetleri ile daha da kötüleşen kira fiyatlarını artırdı. Bu durum, özellikle büyük şehirlerde boşluk oranlarının düşük kalmasına neden oldu.
Yeni konut stokunun kamu mülkiyetinin azalması ışığında, konut birimleri inşa etme yükü büyük ölçüde özel kiralama piyasasına kaydı. Bu eğilim, özel yatırımcıların hem mülk sahiplerinin hem de kiracıların konut ihtiyaçlarını karşılamada oynadığı önemli rolü gösteriyor.
Nüfus sayımı verileri, son on yılda kiralık konutların oranında istikrarlı bir artış olduğunu ortaya koyuyor. Sidney’in kira doluluğu, son nüfus sayımında neredeyse yüzde 36’ya ulaştı.
Pandemi ve diğer faktörlerle birleşen inşaat malzemeleri tedarik zincirlerindeki aksaklıklar, inşaat maliyetlerini benzeri görülmemiş seviyelere çıkardı. Bu çerçevede, özel mülk sahiplerinin konut yatırım piyasasındaki sürekli hakimiyetini kabul etmek zorunlu hale geldi. BTR girişimleri, konut arzı zorluklarını ele almak için umut verici bir yol sunarken, özel yatırımcılar kira ortamını şekillendirmede önemli bir etkiye sahip olmaya devam edecek.
İleriye dönük olarak, ülkenin devam eden uluslararası göç programı ve büyük şehirlerde tarihsel olarak düşük boşluk oranları ile kiralık mülklere olan talep güçlü kalmaya devam edecek. Bu nedenle, kamu ve özel paydaşlar arasındaki işbirliğini teşvik etmek, ülkenin karşı karşıya olduğu acil konut arzı zorluklarını ele almak için kritik öneme sahip olacaktır.
